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一夜之間身家上億是什么感覺(jué)？
如果現(xiàn)在有人采訪林驚蟄,他可能會(huì)回答：“感覺(jué)可能完成了一個(gè)小目標(biāo))”
接盤(pán)這片土地的公司是全國(guó)地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)如今規(guī)模最大的一家,但即便如此,這片地王也將成為他們迄今為止開(kāi)發(fā)的最大的項(xiàng)目，可想而知他們對(duì)燕市未來(lái)的發(fā)展會(huì)有多么看好。
一切正式手續(xù)辦完之后,十庫(kù)巷花落別家。林驚蟄用它們換得了厚厚的一疊稅務(wù)□□，和銀行里高達(dá)九位數(shù)購(gòu)置款項(xiàng)。
這筆款項(xiàng)減除掉之前同銀行批到的貸款和利息，再加上手頭原本沒(méi)能用完的貸款，林驚蟄這一下真真實(shí)實(shí)的身價(jià)上億了。
雖然通貨膨脹已經(jīng)初現(xiàn)端倪,例如工人收入水平已經(jīng)相較八十年代中后期提高了將近一倍,但在這個(gè)現(xiàn)如今月入幾百塊就能被成為高薪的時(shí)代,一個(gè)億所代表的意義絕對(duì)也和后世有著本質(zhì)的差別。再過(guò)二十多年，這片土地的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨近成熟，或許會(huì)有無(wú)數(shù)小企業(yè)家的身家能達(dá)到這個(gè)數(shù)目，但在當(dāng)下,哪怕放到燕市，流動(dòng)資產(chǎn)能達(dá)到九位數(shù)的企業(yè)也是寥寥無(wú)幾。
地王的交易是一場(chǎng)震撼地產(chǎn)界的掛牌交易，前所未有的成交金額讓無(wú)數(shù)中小企業(yè)每每想起競(jìng)拍當(dāng)日不斷加價(jià)的巨頭就心笙搖曳,與這片萬(wàn)眾矚目的土地的歸宿和開(kāi)發(fā)進(jìn)程一起，始于地產(chǎn)也成為了新一輪被關(guān)注的焦點(diǎn)。
林驚蟄沒(méi)有給鄧麥多少消化這一信息的時(shí)間，就將這個(gè)才從經(jīng)濟(jì)培訓(xùn)班畢業(yè)不久的小可憐推上了臺(tái)前。鄧麥因此有幸成為了始于地產(chǎn)創(chuàng)立以來(lái)的第一個(gè)員工,也大概會(huì)是所有地產(chǎn)企業(yè)中最年輕的一任“總經(jīng)理”。
雖然說(shuō)是總經(jīng)理，但目前公司并沒(méi)什么可讓他決策的東西,林驚蟄主要也是為了歷練他,讓他真刀真槍感受一下不同于書(shū)本上文字那么溫和的真實(shí)的商場(chǎng)氛圍。
這是最適合用來(lái)做課堂的一段時(shí)間了,在始于地產(chǎn)正式投入下一個(gè)項(xiàng)目之前，鄧麥所需要做的大多就是參加一些無(wú)關(guān)緊要的應(yīng)酬活動(dòng)，在這段時(shí)間內(nèi)，他可以有無(wú)數(shù)的機(jī)會(huì)去碰壁，且犯下的錯(cuò)誤基本上不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)起到多大的影響。培養(yǎng)這樣一個(gè)新人，林驚蟄也是不得已而為之，他當(dāng)然更希望公司在建立初期就能出現(xiàn)一個(gè)浸淫商場(chǎng)多年的老江湖來(lái)與他并肩作戰(zhàn)，但九十年代初到二十一世紀(jì)這段時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)最缺乏的卻就是人才，想要碰上一個(gè)靠譜的比登天還難。且一家公司建立初期正是最孱弱的時(shí)候，此時(shí)吸納的元老很大程度上甚至可以影響一家企業(yè)的一生，陌生人不知根底還是其次，燕市水·太·深，萬(wàn)一招來(lái)的還是個(gè)狼子野心的，到時(shí)候很有可能還會(huì)反受其害。
林驚蟄已經(jīng)怕了人性了，他前世一生的不幸都由此而起，也無(wú)可避免在這方面會(huì)變得謹(jǐn)小慎微。
但好在，鄧麥在能力上并沒(méi)有讓他失望。
有些人的交際能力可能真的是與生俱來(lái)的，就像鄧麥，在還未能徹底消化林驚蟄資產(chǎn)的前提下，幾乎等于被趕鴨子上架的他卻在各個(gè)場(chǎng)合都表現(xiàn)優(yōu)良。他口風(fēng)緊，思路活，更難得是不怯陣不怯場(chǎng)，明明面對(duì)的是一群年紀(jì)有他親爹那么大的商場(chǎng)老油條，他卻隨時(shí)隨地都能自如應(yīng)對(duì)，不論對(duì)方如何軟磨硬泡，都不透露一點(diǎn)林驚蟄的底牌和底細(xì)。他身上有著那種和胡少峰和方文浩類(lèi)似的屬于青年企業(yè)家的獨(dú)特的帶著活力的沉穩(wěn)，是與林驚蟄和肖馳這樣真正的八風(fēng)不動(dòng)截然不同的風(fēng)格，談判場(chǎng)上當(dāng)然是后者更能鎮(zhèn)得住場(chǎng)子，但不得不說(shuō)，在應(yīng)酬酒桌上，八面玲瓏風(fēng)趣幽默的類(lèi)型遠(yuǎn)比高深莫測(cè)要來(lái)得討巧。
一場(chǎng)地王交易將始于地產(chǎn)瞬間推升進(jìn)了所有人的視線里，這當(dāng)然是件好事，且還是林驚蟄刻意一手促成的。但壞處也隨之而來(lái)，比如沒(méi)完沒(méi)了的飯局，業(yè)內(nèi)所有人都很好奇這家仿佛憑空出現(xiàn)一般的公司的底細(xì)。
真正的巨頭當(dāng)然是不會(huì)下場(chǎng)的，但攢局的那些也未必可以小覷，商場(chǎng)上最重要的就是人脈，想孤身獨(dú)行勢(shì)必不可能。
林驚蟄帶鄧麥出席了兩場(chǎng)比較重要的活動(dòng)，見(jiàn)鄧麥對(duì)那些試探適應(yīng)良好后，順勢(shì)解脫，再不出席任何非他本人出現(xiàn)不可的場(chǎng)子。
畢竟公司建立初期，他有更多更加重要的工作要做，還得兼顧學(xué)業(yè)，時(shí)間已經(jīng)很不夠用了。
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十庫(kù)巷這塊地王賣(mài)出后，林驚蟄手上還有一塊地，就是位于二中路邊那塊被居民樓圍繞其中的面積不大的三角形地塊。
這塊地沒(méi)有面積多達(dá)五十萬(wàn)平方的那塊地王引人矚目，但卻是林驚蟄在燕市入手的第一塊土地，也是撐起他現(xiàn)如今所有成功的一塊最重要的跳板。
當(dāng)初他看上這塊地，有很多的原因，其一就是它小而便宜，是用來(lái)向銀行借貸成本最小的一塊抵押物。三角地總體面積只有九萬(wàn)多平方，這是個(gè)非常尷尬的數(shù)字，當(dāng)代居民居住還多以集體模式，燕市蜿蜒轉(zhuǎn)折的胡同巷子暫且不論，其他城市的社區(qū)卻基本上都是動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)平方的規(guī)模。正常的居民商品房因此大多也不會(huì)規(guī)模太小，畢竟居民樓和綠化之類(lèi)的公共設(shè)施都需要土地，這些加在一起，用掉十來(lái)二十萬(wàn)平方輕輕松松。
九萬(wàn)平方實(shí)在是太過(guò)局促了，土地還呈現(xiàn)如此奇葩的三角形，也正是因此，才會(huì)便宜成這樣還少人問(wèn)津。
但實(shí)際上，林驚蟄買(mǎi)下它還有一個(gè)相當(dāng)重要的理由，也正是因?yàn)檫@個(gè)理由，挑選資金合作方時(shí)他才會(huì)優(yōu)先考慮同類(lèi)企業(yè)。
新的規(guī)劃政策出來(lái)之后，這個(gè)理由已經(jīng)不必猜測(cè)了。
地王出手之后，近段時(shí)間朝鄧麥詢(xún)問(wèn)三角地出讓意向的企業(yè)是以往的十倍更多，價(jià)碼也從購(gòu)入時(shí)的六百多萬(wàn)翻漲四倍有余。究其原因，不過(guò)是新規(guī)劃藍(lán)圖里，與另一城區(qū)連接的二中路成為了最大贏家，被規(guī)劃進(jìn)了臨街商圈的最中心。
九萬(wàn)多平方，蓋居民樓肯定是不夠的。
但用來(lái)建商業(yè)樓，卻綽綽有余了。
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迅馳的五百萬(wàn)投資現(xiàn)在同樣水漲船高，當(dāng)初借調(diào)資金時(shí)，林驚蟄簽訂的合約十分寬厚，甚至提出了一項(xiàng)非常不可思議的條例，那就是三角地后續(xù)如果進(jìn)行開(kāi)發(fā)，那么這塊地上的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將會(huì)被視作和迅馳共同持有，雙方屆時(shí)各占其中百分之五十的股份。
這項(xiàng)條例最為打動(dòng)胡少峰的一點(diǎn)，他一度懷疑提出這個(gè)條款的林驚蟄是不是得了失心瘋，畢竟這幾乎就是主動(dòng)在朝借款方的口袋里塞錢(qián)。迅馳不過(guò)是拿出五百萬(wàn)而已，這筆錢(qián)拿來(lái)收利息是正常生意，可要說(shuō)能換得股份，就絕對(duì)是天上掉餡餅了。
尤其是在城北不同往日的今天，胡少峰幾乎篤定林驚蟄早晚會(huì)賣(mài)掉那塊地，畢竟土地項(xiàng)目進(jìn)程里最困難的就是開(kāi)發(fā)，他除非是傻子呢，否則憑什么把成果分給迅馳一半？
但他很快就明白到自己又猜錯(cuò)了，似乎只要是與林驚蟄和他肖哥掛鉤的決策，他就總是猜錯(cuò)。
地王出讓之后，始于和迅馳這兩家合作關(guān)系良好的企業(yè)管理層再度會(huì)晤。但此一時(shí)彼一時(shí)，始于地產(chǎn)已經(jīng)不是數(shù)個(gè)月前那家剛剛建立沒(méi)有任何根據(jù)的新生代小公司了，沒(méi)有方文浩陪同，林驚蟄只帶著鄧麥，仍舊能在各種意義上同迅馳平起平坐。
胡少峰詢(xún)問(wèn)三角地的出讓意向后，林驚蟄給了他一個(gè)令他震驚的否定答復(fù)。
他不打算賣(mài)掉那塊三角地，且已經(jīng)制定了完全的開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)。
在胡少峰茫然的視線中，他笑瞇瞇地轉(zhuǎn)變了商談對(duì)象，朝肖馳道：“當(dāng)然，三角地的后續(xù)工程有很多合作，我覺(jué)得還是應(yīng)該提前和肖總談妥?！?
他一邊說(shuō)著，一邊控制自己的視線不要朝旁邊的衣帽架上瞟。上頭掛著一件熟悉的皮衣，今天剛見(jiàn)面時(shí)看到肖馳穿著起林驚蟄就很一難盡了。他覺(jué)得對(duì)方應(yīng)該是完全忘記了這件衣服的來(lái)歷，否則不會(huì)像這樣還公開(kāi)穿著來(lái)見(jiàn)自己。
餐廳里很暖和，脫掉外套后穿著灰綠色條紋開(kāi)衫的肖馳倚在椅子里安靜地看著林驚蟄跟胡少峰聊天。他敏銳地捕捉到林驚蟄朝自己的皮外套上瞥了好幾眼，頓時(shí)心中十分熨帖，雖然有些不滿(mǎn)意林驚蟄沒(méi)有穿著自己給他買(mǎi)的那幾件衣服來(lái)，但他是個(gè)寬宏大量的人，不會(huì)在這種細(xì)節(jié)上小肚雞腸的。
自己的人品真的非常棒！想必林驚蟄也肯定感受到了，今天點(diǎn)菜時(shí)自己還特意點(diǎn)了一份大盤(pán)的紅棗糕!
但他仍是如此的內(nèi)斂！神情如此的平靜！
林驚蟄這一次是有備而來(lái)的，他甚至還帶來(lái)了新的合同和策劃書(shū)，此時(shí)一并遞給了坐在那半天都不說(shuō)話好像對(duì)這頓飯一點(diǎn)都不感興趣的肖老板。
肖馳翻看這份制定完全的合約后，全神貫注在林驚蟄身上的注意力終于轉(zhuǎn)移了開(kāi)來(lái)。
他面色嚴(yán)肅地看完，什么都沒(méi)有說(shuō)，只是轉(zhuǎn)手將這兩疊紙遞給了旁邊的胡少峰。
胡少峰才看了幾眼就跳起來(lái)了：“林總，您之前可不是這么說(shuō)的！”
林驚蟄笑瞇瞇道：“胡總您別急，等看完再說(shuō)，咱們雖然在商商，但哪怕不合作，肯定也不會(huì)讓貴公司受損的?！?
胡少峰越看越不淡定，他剛才得知林驚蟄不打算出讓土地后還以為自己要占大便宜，但現(xiàn)在才知道，林驚蟄遠(yuǎn)遠(yuǎn)比他想象的要精。
這第二份合同，和第一份除了占股比例不變外，幾乎就沒(méi)有一處是相同的。
并且還十分的理直氣壯，直接提出讓靠著第一份合約本可以坐等收錢(qián)迅馳出人出力，還不是小力。
始于地產(chǎn)決定在三角地這塊面積不足十萬(wàn)平方的土地上建造一幢商寫(xiě)一體的綜合樓，這是一個(gè)在當(dāng)代堪稱(chēng)全新的理念，規(guī)劃十分宏偉，重點(diǎn)是光占地面積就足足十二萬(wàn)平方。
十二萬(wàn)平方，地從哪里來(lái)？三角地的犄角旮旯全部算在一起，也只能堪堪湊到九萬(wàn)五千平方。
林驚蟄笑瞇瞇且理直氣壯地說(shuō)：“三角地旁邊的五號(hào)地不是還在迅馳手里嘛，把地圍住的那一小圈居民樓我看也可以遷一遷，這樣面積不就夠了？三角形還剛好變成長(zhǎng)方形?！?
長(zhǎng)方形的土地確實(shí)是最適合建造高樓的地，但憑什么??？好好的，迅馳地產(chǎn)有病嗎？非得把自己手里的地割出一大塊白送給本來(lái)就已經(jīng)占有股份的項(xiàng)目。
底下還有更過(guò)分的，林驚蟄直接用始于地產(chǎn)剛剛建立底蘊(yùn)不足沒(méi)有合作過(guò)的合適的施工方為由，將后續(xù)這座綜合樓開(kāi)發(fā)建造至少五分之二的工作轉(zhuǎn)嫁到了迅馳地產(chǎn)身上。
胡少峰看得瞠目結(jié)舌，林驚蟄這是在做白日夢(mèng)么？
他放下合約，半天后才有些艱難地開(kāi)口：“林總，您這是在跟我們開(kāi)玩笑吧？”
他這么說(shuō)著，又朝首座看了一眼，肖馳明顯進(jìn)入了思考狀態(tài)，正撥動(dòng)佛珠，微垂眼簾，目光意味不明地看著林驚蟄。
胡少峰將那種目光的內(nèi)容解讀為“審視”。
林驚蟄卻一臉自然地?cái)傞_(kāi)手：“合同都在這了，條款清清楚楚，這怎么會(huì)是開(kāi)玩笑呢，迅馳要是同意合作事項(xiàng)，今天在飯桌上大家就可以簽約。”
胡少峰說(shuō)不出話來(lái)，他覺(jué)得自己聽(tīng)到了今年最好笑的笑話。
肖馳也開(kāi)口道：“林總，如果沒(méi)記錯(cuò)的話，我們簽訂的第一份合約還是有效的吧？”
林驚蟄點(diǎn)頭：“當(dāng)然?！?