陸亞迅把那個節(jié)能公司的老板介紹給陸濤，然后陸濤向米立雄提出了節(jié)能房的概念，米立雄琢磨著，這既然是陸亞迅都支持的事兒，肯定靠譜，于是答應下來，正式?jīng)Q定投資，并將這個新項目命名為“田園牧歌”，陸濤成了“田園牧歌”項目的經(jīng)理。

這樣以后項目報批就方便了，您瞅瞅看，陸亞迅的兒子過來報規(guī)劃了，大家伙兒能不給批嗎？咦，這陸亞迅在單位人氣挺旺的啊，這明顯就是違背回避原則的事兒，竟然沒人來舉報他？合著這單位塌方式腐敗了吧？侯亮平你可得來好好看看啊。

還有，你連土地都沒拿下來就把項目規(guī)劃好了？這不是刻舟求劍么？做房地產(chǎn)項目那兒有這么做的，任何一塊土地都是不同的，適合建造的風格也不一樣，你不管什么樣的土地都想往田園牧歌的風格上靠，這不是扯淡么？

米立雄還好意思說自己干了多年的房地產(chǎn)？大哥其實你早年間一直在工地上搬磚，然后某天突然有人告訴你，你有個海外華僑親爹，給你留了大筆遺產(chǎn)，所以你才發(fā)財?shù)膶Σ粚?？要不然也不會連這個道理都不懂吧？

咦，上面說的那個套路好像是陸濤的，米立雄可是自稱白手起家的??？嘖嘖嘖，難道中國前些年的經(jīng)濟真好成這樣了？連這種基本常識都不懂的人都能白手起家成為億萬富翁？

“強子，明天有事兒沒？要不陪我去拿地吧？”周末又到了聚會的時候，大家伙兒湊到一起的時候，陸濤對沈隆說道。

沈隆覺得他有點顯擺的意思，你不是有大房子么？那又怎么樣？哥們兒我如今都當開發(fā)商了，日后自己給自己修套更牛逼的房子。

“行啊，我跟著你長長見識去！”沈隆答應了下來，于是第二天在土地招拍掛現(xiàn)場外面遇到了陸濤，然后一起進去，米立雄和方德昭也來了。

“你們的預算是多少？今天瞅著來的人挺多啊，要是超過預期成本，那可就得放棄了?！边M到里面，沈隆小聲問道。

任何一家稍微有點專業(yè)性的公司，在參加土地招拍掛之前，就得對目標地塊進行研究分析，拿出可行性研究報告來，判斷這塊土地能蓋多少房子，需要多少成本，能賣多少錢，獲得多少利潤，并根據(jù)這些得出拿地的成本區(qū)間，要是土地拍賣的價格超過這個區(qū)間，那這塊土地就不能要了，因為這樣肯定會虧本。

“沒事兒，老米把這事兒交給我了，這塊地我要定了！”陸濤大大咧咧說道，聽上去這些工作似乎一點兒也沒有做。

喂，這可不是你的錢，那是人家米立雄和方德昭的，建造好房子固然是你的夢想，可你也不能拿別人的錢來實現(xiàn)自己的夢想吧？你這樣和那些忽悠來大筆經(jīng)費，最后卻只拍出毫無票房價值的文藝片導演有啥區(qū)別？

“這塊地面積……容積率……現(xiàn)在周邊的房價是……等你們拿到土地獲得預售證的時候預期價格可能在……所以這塊土地你們最多只能出九到十個億?！鄙蚵∫仓荒芨鶕?jù)已有的數(shù)據(jù)估算出一個大概的數(shù)字，要想算出嚴謹?shù)某杀緟^(qū)間，那可得花大功夫，絕不是一時半會兒能算出來的，但總比陸濤啥都沒準備要好。

“我說強子，這是房子么？這是我的夢想?。　标憹行┎粷M意了，但是他一轉(zhuǎn)頭看到了徐志森，徐志森也來參加土地拍賣了，這下陸濤的臉色有些不好看，徐志森的手段他可是領教過的，他從來就沒想過要做好項目，只是想賺錢而已。

要是這塊地被他拿走…..陸濤一想到自己心儀的這塊土地被徐志森糟蹋得不成樣子的場景，心頭的火氣就嗖嗖地往上冒。