“牛局，祁局，工人的負(fù)擔(dān)太重了，這個(gè)收購(gòu)金額能不能再降低一點(diǎn)兒啊?！弊錾倘司褪沁@樣，不管什么時(shí)候都要講講價(jià)錢(qián)，盡管黃總在心里已經(jīng)打算簽約了，但是在此之前還是想多占呂州市一點(diǎn)兒便宜。
牛局倒是覺(jué)得沒(méi)什么，在他看來(lái)紡織廠的價(jià)值的確可以再商量商量，然而他還沒(méi)有開(kāi)口，沈隆就先說(shuō)話了，“黃總，其實(shí)以現(xiàn)在的價(jià)格收購(gòu)您已經(jīng)占很大的便宜了，如今我們要求的金額遠(yuǎn)低于紡織廠的實(shí)際價(jià)值，價(jià)格確實(shí)不能再低了?！?
“如果單從機(jī)器設(shè)備還有廠房上來(lái)講，的確是比實(shí)際價(jià)值低，但是我還接受了那么多工人，相當(dāng)于增加了我的負(fù)擔(dān)和運(yùn)營(yíng)成本啊?！秉S總依舊想討價(jià)還價(jià)，他知道，呂州政府最關(guān)心的讓紡織廠恢復(fù)生產(chǎn)，同時(shí)解決下崗工人的問(wèn)題，對(duì)價(jià)格其實(shí)并不會(huì)過(guò)于堅(jiān)持。
這也是這一時(shí)間段的常態(tài)，許多地方都將國(guó)企以遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格的金額出讓，這其中固然存在一些不那么光明的問(wèn)題，但是政府無(wú)力管控那么多的中小型國(guó)企才是最主要的原因。
“要說(shuō)工人，你也是要用的，而且你在計(jì)算成本的時(shí)候還忽視了一點(diǎn)，那就是紡織廠的地皮，雖然從現(xiàn)在來(lái)看紡織廠的位置并不好，但是在呂州市前景規(guī)劃中，城市是要不斷向外擴(kuò)展的，等過(guò)上三五年功夫，現(xiàn)在這塊地皮的價(jià)值肯定會(huì)翻上幾番?！鄙蚵⌒χf(shuō)道。
他羅列了幾項(xiàng)高層出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)的政策條文，“.…..黃總，想必你也能從這些政策條文中判斷出來(lái)，從現(xiàn)在開(kāi)始到下個(gè)世紀(jì)初的二十年時(shí)間，是中國(guó)房地產(chǎn)飛速發(fā)展的二十年，能以幾乎免費(fèi)的價(jià)格拿下這么大一塊地皮，將來(lái)無(wú)論是你自己搞開(kāi)發(fā)，還是轉(zhuǎn)讓給別人，你都能賺上很大一筆錢(qián)。”
許多收購(gòu)破舊國(guó)企工廠的商人都是這樣，只要他們能堅(jiān)持幾年，到時(shí)候就算工廠本身不賺錢(qián)甚至是虧錢(qián)，廠子所占的地皮也能給他們帶來(lái)豐厚的收益。
電視劇里的大風(fēng)廠不就是這樣么？蔡成功帶著那些工人每年完成的業(yè)績(jī)根本沒(méi)辦法和大風(fēng)廠地皮的價(jià)值相比，可惜蔡成功被丁義珍和高小琴坑了，要不然直接把大風(fēng)廠的地皮賣(mài)出去，得來(lái)的錢(qián)絕對(duì)夠他們?cè)诮紖^(qū)建設(shè)新的廠房，蔡成功和工人們還能分上一大筆，鄭西坡根本不用操心自己出詩(shī)集沒(méi)錢(qián)。
“祁局，話也不能這么說(shuō)，房地產(chǎn)這種事情誰(shuí)也不好說(shuō)，海南那邊不就崩盤(pán)了么？到處都是爛尾樓?！秉S總依舊不肯認(rèn)輸。
“那是因?yàn)楹Ｄ媳旧砭痛嬖诤艽蟮呐菽?，我們從更宏觀的層次來(lái)看，中國(guó)的城市化是一個(gè)長(zhǎng)期性的進(jìn)程，每個(gè)五年計(jì)劃都對(duì)城市化進(jìn)程提出目標(biāo)，從之前十年的情況來(lái)看，這一目標(biāo)正在穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)，而未來(lái)的五年計(jì)劃里，城市化比例將會(huì)更高；那些進(jìn)城的人住在哪里？不都要蓋新房子么？”
“而呂州是下轄兩市六縣一區(qū)的中心，擁有五百多萬(wàn)人口，呂州必然是他們進(jìn)城的第一選擇，那怕只有十萬(wàn)二十萬(wàn)人來(lái)呂州落戶，呂州市的地皮該漲到什么樣？在我看來(lái)，搞不好您的紡織廠辛辛苦苦干上好幾年，賺的錢(qián)還沒(méi)地皮升值的多啊?！边@種情況也將成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的常態(tài)。
搞實(shí)業(yè)的趕不上搞房地產(chǎn)的，很多上市企業(yè)一年的利潤(rùn)還比不上他們名下不動(dòng)產(chǎn)的增值，這些事情在未來(lái)已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。