你說(shuō)的是不錯(cuò)，房地產(chǎn)行業(yè)是沒(méi)有以前那么好做了，那是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的規(guī)則已經(jīng)幾乎完美了，而且競(jìng)爭(zhēng)也很大了，最關(guān)鍵的是，大家蜂擁而至，全部往大城市開發(fā)，已經(jīng)基本上把大城市能開發(fā)的地方都開發(fā)完了，現(xiàn)在國(guó)家政策一調(diào)控，當(dāng)然很多本身經(jīng)營(yíng)就有問(wèn)題的企業(yè)自然就扛不住了。說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在大城市，特別是這幾個(gè)超大城市的房地產(chǎn)行業(yè)的確沒(méi)什么太多可做的了。對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是到了日薄西山了，不過(guò)，對(duì)于其它現(xiàn)在還稱不上大城市，在我們看來(lái)屬于三線的城市房地產(chǎn)行業(yè)才剛剛開始?！标懍摲治鲋?
“道理我是懂的，這幾年在你大唐集團(tuán)我也是特意關(guān)注過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)情況，二三線城市潛力是有的，但是利潤(rùn)空間不高，這些城市的地價(jià)已經(jīng)起來(lái)了，人工成本也不比一線城市低多少，但是這些城市地廣、但是每年流入進(jìn)這些城市的人口太少，買房的剛需不夠，市場(chǎng)不大，這就決定了房?jī)r(jià)很難起來(lái)，這里面的利潤(rùn)空間就不大了。整體上來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得是沒(méi)多少可操作性的，這也就是目前幾乎沒(méi)有大型的房地產(chǎn)企業(yè)去進(jìn)入這些城市的原因所在?！比~凌風(fēng)說(shuō)著自己的分析，這些年在大唐集團(tuán)，他對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的確是有了很多的理解。
“看不出來(lái)，凌天，這些年你的確是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有了很深的理解，看得出來(lái)，你為了幫我管好這個(gè)大唐集團(tuán)的確是下了很大的功夫的，因?yàn)橹埃銓?duì)這個(gè)行業(yè)幾乎是毫無(wú)涉獵的，我很感動(dòng)?！标懍撜J(rèn)真地說(shuō)著.
接著又道：“你說(shuō)的都很正確，這些是客觀存在的原因，但是，我們要走不一樣的道路。三四線城市的買房需求量并不是很大，但是，你不要忘了，現(xiàn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，不僅僅只是一線城市在發(fā)展，二線三線以及四線城市也在發(fā)展，雖然需求不大，但是老百姓有錢了，以前沒(méi)錢的人現(xiàn)在有錢了，以前的有錢人現(xiàn)在更加有錢了。很大一部分的有錢人都要干什么？xh國(guó)人喜歡干的第一件事就是重新安置一個(gè)房，好的，舒服的。我們做過(guò)調(diào)查，三四線城市，有能力買一套好房的人很多，而希望買一套住著更加逞心如意的高端房子的人也很多，這個(gè)需求量是很大的，現(xiàn)在很多三四線城市的房?jī)r(jià)是有所上漲，但是，他們的商品房的構(gòu)建模式還處在大城市十年前甚至于是十幾年前的模式，別說(shuō)高端了，很多城市，連一個(gè)像樣的小區(qū)的房子都沒(méi)有，這里面的需求量是很大的?！?
“所以，這是一個(gè)很大的市場(chǎng)，我們要做的就是去搶占這些二線、三線乃至于經(jīng)濟(jì)條件好一些四線城市的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們做過(guò)一個(gè)大致的估計(jì)，這里面整個(gè)的這一塊市場(chǎng)的總額在一萬(wàn)到兩萬(wàn)億左右，我們，只要能搶占到整個(gè)這塊市場(chǎng)的百分之二十，那都是四五千個(gè)億的市場(chǎng)，利潤(rùn)都能到一千個(gè)億，這可是快巨大的蛋糕啊。而且，投入的資金越大，搶占的時(shí)間越早，我們所搶占到的市場(chǎng)也就越多，這個(gè)利潤(rùn)也就越大。這塊市場(chǎng)是先占到就有，后來(lái)就連湯都喝不上，畢竟每個(gè)城市的需求量也就只有那么點(diǎn)大。”
“所以，我的想法就是，從明年開始，咱們兩家合伙往新世界地產(chǎn)公司共同注資一千個(gè)億左右，我們開始在全國(guó)各大符合我們?cè)O(shè)定條件的城市去開發(fā)高端的商品房市場(chǎng)。說(shuō)實(shí)話，我需要你的幫助，單憑我們大唐集團(tuán)自己，我們不可能一下子拿出這么多的資金來(lái)，一千個(gè)億，你也知道大唐集團(tuán)的財(cái)務(wù)情況，別說(shuō)是大唐集團(tuán)了，無(wú)論哪個(gè)公司都無(wú)法一下子拿出這么多的資金來(lái)。資金少了，那就意味著市場(chǎng)的流失，市場(chǎng)流失那就是白花花的銀子流失了，而且，市場(chǎng)上的跟風(fēng)是很嚴(yán)重的。就像我之前說(shuō)的，這是個(gè)先到的吃肉，后到的連湯都沒(méi)有喝的項(xiàng)目?！?
“所以，我必須尋找合作伙伴一起來(lái)做。當(dāng)然，我優(yōu)先考慮的就是你們公司，我們兩家公司之間合作的次數(shù)已經(jīng)很多了，這方面是有默契的，另外，你我之間的關(guān)系也自然不必說(shuō)。再者，我也知道，你們有這筆資金，只要等到那邊公司的收購(gòu)款一到，你們資金就非常的充裕，很顯然，這筆資金你們一時(shí)之間也找不到花出去的地方，救你們公司目前的這些項(xiàng)目，最多拿出一百到一百五十個(gè)億去擴(kuò)大規(guī)模足夠了，剩下的資金你們肯定也需要再去尋找新的投資項(xiàng)目，你們不可能把錢放在賬上不動(dòng)的，對(duì)不對(duì)？這個(gè)項(xiàng)目的前景是非常樂(lè)觀的，我可以以我干了二三十年房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)?yè)?dān)保。你要不要考慮一下吧？”陸瑩慢慢地說(shuō)著。